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都市綜研インベストバンク株式会社みんなで大家さん事業本部

みんなで大家さんは都市綜研インベストバンクが販売している不動産投資商品です。

不動産特定事業法に基づき、東京都庁より許可をうけており、投資家の皆様と匿名組合契約を結び、本商品に出資するだけで、手軽に賃貸事業に参加をすることができる仕組みになっています。また想定利回りは年5.0％と高い利回りが見込め、分配金も年に６回もある、非常にユニークな商品です。

比較

不動産特定共同事業法に基づいて商品を販売している主な事業者

	都市綜研インベストバンク「みんなで大家さん２号」	T社	M社	S社
出資募集単位	100万円	500万円	200万円	500万円
想定年利回り（％）	5 ％	2.4 ％	4 ％	2 ％
換金方法	いつでも（300万円まで即日換金）	いつでも（7営業日以内）	いつでも（7営業日以内）	5年間は解約不可
分配金支払	年 6 回	年 2 回	年 2 回	年 1 回
期間	3 年	5 年	5 年	7 年

みんなで大家さんの特徴

１．申込単位１口 100万円（100万円以上、1口単位）: 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約（みんなで大家さん２号への匿名組合出資）となります。
２．年金型分配の実現想定利回り年 5.0　％（税引前）: 奇数月末日に分配します。公的年金の偶数月支給とあわせると、毎月支給となります。
３．申込手数料不要
４．募集総口数（優先出資募集口数）2,720口: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了）
５．３年以内の短期運用（平成22年11月30日満期）: 比較的短期の運用です。投資期間満了後、出資金は2ヶ月以内に償還いたします。
６．解約はいつでも可能: 300万円までは即日振込いたします。

知っておきたい二つのしくみ

１．分配金について

分配金の計算期間は偶数月の1日から翌月末日までの6回となり、分配日は計算期間の2ヵ月後末日となります。

（例）運用開始日が偶数月(2･4･6･8･10･12月)の場合
都市綜研インベストバンク株式会社みんなで大家さん01

２．元本保全のために

みんなで大家さんでは投資家の元本を保全するために優先劣後出資を採用しています。元本下落の２０％は営業者である都市綜研インベストバンクが負担してくれます。

都市綜研インベストバンク株式会社みんなで大家さん02

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組入れ物件

名前のとおり「大家さん」になりますので分配金の原資は賃貸収入になります。つまり出資された皆様には、都市綜研が厳選した優良物件の賃料収入を分配されます。

組入れ物件

▼ クレール・フランセ・エストゥ: 徒歩2分の距離にイオン札幌元町ショッピングセンター、隣地にセイコーマートのコンビニエンスストアがあり生活利便性の高い物件です。
単身女性の居住が6割を占める平均28.98㎡の1ルームマンションで、1階は塾、物販がオフィス利用しています。
当該物件は東側公道25m、西側公道8mの両面道路に面し、用途地域が住居地域のときに建設されましたが、現在は容積率が200%から300%の近隣商業地域に用途変更されており、将来立て直す際には高層建築が可能な物件となっています。

▼ アリスマナーBLD: 札幌駅北4条から北1条までが商業の中心地であり、当該物件もその中心部に位置し、近隣に勤務される方の賃貸需要があります。
目の前に札幌鉄道病院があり、またJR札幌駅まで徒歩10分以内で行ける立地です。
専有面積が38.96～39.21㎡の1LDKで、広めの設計が好評な築1年のデザイナーズマンションです。

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都市綜研インベストバンクってどんな会社？

担当のコメント

当社、都市綜研インベストバンク株式会社は不動産業を中心に営んでおります。その中でも特に J-REITの先駆けとして、不動産証券化事業に着手し、これまでの資産運用規模は、累計で180億円を超えました。その他にもシニア・不動産事業、ホテル＆リゾート事業など、不動産を高次元活用することにより、収益をあげてまいりました、結果として、2007年には売上高135億円、経常利益19億円と前年比から倍のペースで利益を上げ、上場会社「日本LCA」「ホッコク」と資本提携し、事業拡大そして成長しつづけております。また通常の投資事業とは異なり営業者利益の一部はパラリンピック支援機構に寄付する予定で、社会貢献性の高い事業でもございます。是非皆様に知っていただき、事業参加していただければと思います。